Alıcı tarafı Assignment Agreement taslağı ve müzakeresi (son nakit alıcıya sözleşme devri)

Tarih: 2026-10-14
Alan: Hukuk / Sözleşmeler / Dispositions (alıcı tarafı)
Amaç: Satıcıyla imzalanmış PSA’yı son nakit alıcıya (end buyer / assignee) devrederken kullanılan Assignment of Contract belgesini madde madde kurmak: taraflar, dayanak PSA’ya atıf, assignment fee ve settlement statement’ta görünüşü, iadesiz EMD’nin tutarı/zamanı/kimde durduğu, as-is ve inspection haklarının sınırı, PSA’ya bağlı kapanış tarihi, yükümlülüklerin devri, temerrüt/çözüm yolları, yeniden devir yasağı, tazminat (indemnity), eyaletin alıcıya zorunlu kıldığı açıklamalar ve title şirketine talimat. Double close’tan farkı. Alıcıyla müzakere scriptleri (fee itirazı, EMD itirazı, “inspection istiyorum”, kaçan alıcı). Hatalar ve kontrol listesi.
Ön bilgi: 009 (assignability, “and/or assigns”, anti-assignment, satıcı tarafı eyalet yasaları — tekrar edilmez, burada yalnız alıcı tarafına dokunan kısımlar ve 2025–2026 güncellemeleri), 006 §8 (alıcıdan iadesiz EMD kuralları, JV, daisy chain) ve §9 (assignment vs double close), 012 §4 (EMD), §9.2 (assignment fee satırı), §10 (double close zamanlaması), 005 (müzakere), 003 (itiraz yönetimi), 004 (MAO — fee nereden çıkar), 020 (CRM alanları), 021 (LLC/vergi).

Uyarı — eğitim notu, hukuki tavsiye değildir. Aşağıdaki maddeler ve English örnek cümleler, kamuya açık eyalet mevzuatı (Ohio, Oklahoma, Maryland, Arizona, Texas, Tennessee, Connecticut, Pennsylvania, Illinois, Virginia), devlet kurumu sayfaları (OREC, Oregon REA), eCFR (24 CFR 203.37a), meslek kuruluşu özetleri (SC REALTORS, Louisiana REALTORS, UNC SOG) ve sektör makalelerinden derlenmiştir. Bu bir imzalanacak form değildir; her pazarda yerel emlak avukatı şablonu yazmalı/onaylamalı ve title şirketi/kapanış avukatı yapıyı kabul etmelidir. Eyalet yasaları sık değişir (Stateline, 9 Eki 2026: “en az 15 eyalet son dönemde wholesaler’lara yeni düzenleme getirdi”). Doğrulanamayan her nokta [doğrulanmadı] olarak işaretlidir; uydurma madde numarası yazılmamıştır.

---

0. Özet — ana ilkeler

1. Assignment agreement, PSA’nın yerine geçmez; ona bağlanır. Alıcı, senin satıcıyla yaptığın sözleşmedeki alıcı koltuğuna oturur — aynı fiyat, aynı tarih, aynı şartlar. Senin parasal kazancın (fee) bu ikinci belgede yazılıdır.
2. Sen devretsen de satıcıya karşı sorumluluğun bitmez. Genel sözleşme hukukunda, yükümlülüğünü devreden taraf satıcı açıkça ibra etmedikçe ikincil olarak sorumlu kalır (Cornell LII’ye dayanan Find makalesi; REISkillsCoach). Alıcı kapanmazsa satıcının karşısında yine sen varsın → alıcıdan iadesiz EMD ve yedek alıcı şart (006 §8).
3. Alıcı fee’ni görecek — buna göre fiyatla. Alıcı hem assignment agreement’ı imzalar hem PSA kopyasını alır; fee genelde alıcının settlement statement’ında ayrı satır olarak görünür (REILink, Eyl 2026). “Gizli kalır” varsayımıyla kurulan anlaşma masada dağılır.
4. EMD title/escrow’da durur, sende değil; tutarı en az senin satıcıya yatırdığın EMD kadar olur, imzadan kısa süre içinde yatırılır, fee’ye mahsup edilir ve yalnız yazılı istisnalarda iade edilir (006 §8; Find).
5. Satıcının yasal iptal penceresi kapanmadan iadesiz EMD alma / sert taahhüt verme. Oklahoma 2 iş günü, Louisiana ≥5 takvim günü, Connecticut 3 iş günü, Pennsylvania ve North Carolina 30 gün (veya conveyance) — satıcı bu sürede cezasız çıkabilir; o zaman alıcının parasını iade etmek zorunda kalırsın.
6. Bazı eyaletler alıcıya da yazılı açıklama ister: Arizona, Maryland, Texas, Tennessee, Connecticut, Oregon (aşağıda §4). Eksikse alıcı cezasız iptal + EMD iadesi hakkı kazanabilir (AZ, MD) — yani “iadesiz EMD” maddesi boşa düşer.
7. Inspection hakkını bilinçli yaz. Alıcıya PSA’daki inspection/termination hakkını ya hiç devretme (as-is, imzadan önce yürüyüş) ya da kısa ve yazılı bir pencereyle sınırla. Belirsiz bırakılan inspection hakkı = bedava opsiyon.
8. Kapanış tarihi PSA’nın içinde kalır. Alıcının son günü, PSA’daki kapanıştan önce olmalı; uzatma yalnız satıcının yazılı onayıyla (CT’de sözleşmeden itibaren 90 gün tavanı var).
9. Yeniden devir (re-assignment) yasak, satıcıyla izinsiz pazarlık yasak. Daisy chain ve “satıcıyı arayıp sizi atlama” riskini sözleşmeyle kapat — ama satıcının kendi hakkını (iptal, avukata danışma) kısıtlama.
10. Double close, fee’yi gizlemek için değil, yapısal ihtiyaç için seçilir. Oklahoma ve Louisiana double close’u da wholesaling tanımına aldı; FHA alıcı assignment’ı hiç kabul etmez (24 CFR 203.37a).

---

1. Belge mimarisi — kim neyi imzalar?

Novation ≠ assignment. Novation’da yeni taraf eskisinin yerine geçer ve eski taraf ibra edilir; bunun için iki orijinal tarafın da onayı gerekir (Find, Cornell LII tanımına atıfla). Satıcının ibrası (release) istersen, bu fiilen novation’a yakın bir “consent & release” imzasıdır — satıcıyla dürüstçe konuşulmalı (009 §7 dili).

---

2. Madde madde taslak (English örnek + Türkçe açıklama)

Örnek dil, kamuya açık sektör şablonlarından (REISkillsCoach “ABA-style” anlatımı, Propwire şablonu, Find makalesi) ve bu notun ilkelerinden uyarlanmış eğitim metnidir. REISkillsCoach’un bunu “American Bar Association Model Form” diye sunması [doğrulanmadı] — ABA ürün kataloğunda bu formu kendim açmadım. Avukatsız kullanılmaz.

2.1 Başlık, taraflar, tarih

ASSIGNMENT OF PURCHASE AND SALE AGREEMENT
This Assignment ("Assignment") is made on [Date] ("Effective Date") between
[Company Name] LLC, a [State] limited liability company ("Assignor"), and
[Buyer Legal Name / Entity] ("Assignee").

Alıcının tam hukuki adı = proof of funds’taki ve kapanışta tapuyu alacak varlığın adı olmalı. Alıcı sonradan “LLC’mle kapanacağım” derse bunu imzadan önce çöz — sonradan isim değişikliği fiilen yeniden devirdir (§2.10).

2.2 Dayanak PSA’ya atıf (recitals)

RECITALS. Assignor, as Buyer, and [Seller Name(s)] ("Seller") entered into a
Purchase and Sale Agreement dated [PSA Date], including all addenda listed in
Exhibit A (the "Contract"), for the property at [Address], [County], [State],
APN [___] (the "Property"), at a purchase price of $[Contract Price].
Assignee acknowledges receipt of a complete copy of the Contract and all addenda.

Tam kopyayı ver ve alındığını imzalat. Neden: (1) title zaten görecek; (2) Connecticut 1 Temmuz 2026’dan itibaren devirden önce alıcıya, satıcıyla yapılan sözleşmedeki alıcı haklarının tamamını yazılı bildirmeyi ve satıcının verdiği residential condition report’u teslim etmeyi şart koşuyor (C.G.S. §20-329ccc(c)); (3) alıcı PSA’daki son tarihleri, inspection durumunu, EMD’yi ve devir izni olup olmadığını okumalı (Find’ın “end buyer kontrol listesi”). PSA fiyatını gizlemeye çalışmak, fee’yi zaten ortaya çıkaracak bir belgeyi saklamaktır (REILink).

2.3 Devir ve üstlenme (assignment & assumption)

1. ASSIGNMENT. Assignor assigns to Assignee all of Assignor's rights, title and
interest as Buyer under the Contract, subject to all of its terms.
2. ASSUMPTION. Assignee accepts this Assignment and assumes and agrees to perform
all obligations of Buyer under the Contract arising on or after the Effective
Date, including payment of the purchase price and Buyer's closing costs as
stated in the Contract, and closing on or before the Outside Closing Date (§6).

“Subject to all of its terms” = alıcı senin pazarlık ettiğin anlaşmayı olduğu gibi alır: tarih, şart, masraf paylaşımı. PSA’da “buyer pays all customary closing costs” yazdıysan bu masraflar alıcıya geçer (012 §9.2).

Senin EMD’nin geri dönüşü (Find örneği):

Assignee shall reimburse Assignor's earnest money deposit of $[Your EMD] under the
Contract at closing, as a credit to Assignor on the settlement statement.

Alternatif: senin EMD’n zaten satıcı tarafında kredi olarak kalır, alıcı aynı tutarı sana öder. Hangisi olacağını title’a sor; iki kez sayılmasın.

2.4 Assignment fee (bedel) ve settlement statement’ta görünüşü

3. ASSIGNMENT FEE. In consideration of this Assignment, Assignee shall pay
Assignor an assignment fee of $[Fee] (the "Assignment Fee"), payable (a) $[Deposit]
as the Assignee Deposit under §4, credited toward the Assignment Fee, and (b) the
balance of $[Fee − Deposit] at closing through [Title Company / Closing Attorney]
("Closing Agent"). The Assignment Fee is separate from, and in addition to, the
purchase price payable to Seller under the Contract.

Pratik:

• Fee = alıcının toplam fiyatı − PSA fiyatı. Depozito fee’nin parçasıdır, üstüne eklenmez (006 §8, Real Estate Skills; Find).
• Satırın yeri: ALTA’nın dört settlement statement modeli var (Combined, Buyer/Borrower, Seller, Cash). Fee çoğunlukla alıcı tarafında “Assignment fee to [Company]” benzeri ayrı bir satır olarak gösterilir ve alıcının fonundan sana ödenir; ama tam yeri ve satıcının combined statement görüp görmeyeceği şirketten şirkete değişir → title’a önceden sor (REILink; ALTA formları). 012 §9.2’deki kural aynen geçerli.
• Fee’yi “purchase price’a ekleyerek” (alıcının statement’ında tek fiyat) göstermek bazı şablonlarda geçer [doğrulanmadı — Maas Law Firm şablonunun bu cümlesini PDF’ten açamadım, yalnız arama özetinde gördüm]; bu, satıcıya PSA’dan farklı fiyat gösterme anlamına gelmemeli. Satıcının net rakamı PSA’dakidir.
• Alıcı finansmanı: FHA sigortalı kredi, sözleşmenin satışı veya devri içeren işlemde kullanılamaz (24 CFR 203.37a(a)(1)). Bu yüzden agreement’a “cash or financing that permits assigned contracts” temsili koy (§2.12).

2.5 Alıcı EMD’si (Assignee Deposit) — tutar, zaman, kimde, ne zaman iadesiz

4. ASSIGNEE DEPOSIT. Within [one (1) business day / 24 hours] after the Effective
Date, Assignee shall deliver $[Deposit] by wire or cashier's check to Closing Agent
(not to Assignor) (the "Assignee Deposit"). This Assignment is not effective until
the Assignee Deposit is received by Closing Agent. The Assignee Deposit is
NON-REFUNDABLE to Assignee except only if: (a) Seller defaults or fails to deliver
marketable/insurable title under the Contract; (b) the Contract is terminated or
rescinded by Seller under a statutory or contractual right; (c) Assignee lawfully
rescinds under applicable state law (including any wholesaler-disclosure statute);
or (d) Assignor defaults under this Assignment. In those cases Closing Agent shall
refund the Assignee Deposit to Assignee and all rights under the Contract revert
to Assignor.

Neden istisnaları açıkça yazıyoruz: Maryland’de satıcıya veya alıcıya gerekli bildirim yapılmadıysa alıcı kapanıştan önce cezasız iptal edip depozitosunu geri alma hakkına sahip (RP §10-715(e)); Arizona’da wholesale seller alıcıya yazılı açıklama yapmadıysa alıcı close of escrow’a kadar iptal eder ve tüm EMD iade edilir (A.R.S. §44-5101(C)). Sözleşmeye “her durumda iadesiz” yazmak bu hakları ortadan kaldırmaz — sadece seni yanıltır.

Satıcı iptal penceresi takvimi (alıcı EMD’sini sertleştirmeden önce bitmeli):

2.6 Mülkün durumu — as-is, inspection hakkı, erişim

Seçenek A (önerilen varsayılan): alıcı imzadan önce bakar, sonra as-is.

5. CONDITION; NO CONTINGENCIES. Assignee has had the opportunity to inspect the
Property before signing, relies solely on its own investigation, and accepts the
Property "AS IS, WHERE IS, WITH ALL FAULTS." Assignee's obligations are not
contingent on inspection, appraisal, or financing. Any inspection or termination
right of Buyer under the Contract is [not assigned and is waived by Assignee] /
[exercisable by Assignee only by written notice received by Assignor no later
than [Date/Time]].

Seçenek B: kısa, yazılı inspection penceresi (örn. 24–72 saat) — yalnız PSA’daki senin inspection sürenin içinde kalıyorsa ve alıcı çıkarsa senin de satıcıya karşı çıkabildiğin bir zamansa.

Kurallar:

• Find: “Inspection süren hâlâ açıkken devrediyorsan, alıcının bu koşulu alıp almadığını yaz.” Sessizlik, alıcının PSA’daki termination hakkını da devraldığı şeklinde okunabilir — “assign all rights” cümlesi geniştir.
• As-is, yalanı örtmez. Bildiğin ciddi kusuru (temel, yangın, belediye cezası, lien) deal paketinde ve yazılı açıkla (006 §5.2). As-is maddesi bilinen bir şeyi saklamanın kalkanı değildir; “seller/Assignor makes no representations” cümlesi senin deal paketindeki yanlış beyanını iyileştirmez [eyalet fraud/UDAP hukukuna göre değişir — avukata sor].
• CT: satıcının sana verdiği residential condition report’u alıcıya devirden önce teslim etmek zorundasın (§20-329ccc(c)(2)).
• Erişim: PSA’daki access maddesi (012 §6) alıcı ve onun müteahhidi için geçerli mi? Gösterim tarihlerini satıcıyla yazılı ayarla; alıcının satıcıyla doğrudan pazarlık etmemesi kuralı (§2.10) erişimi engellememeli.

2.7 Kapanış tarihi — PSA’ya bağlı

6. CLOSING. Assignee shall close under the Contract on or before [Outside Closing
Date], which is no later than the closing date in the Contract. Any extension of
the Contract requires Seller's written agreement; Assignor does not promise one.
Time is of the essence.

• Alıcının son günü, PSA kapanışından önce (tampon: 2–5 gün) — title sorunu çıkarsa satıcıdan uzatma isteyecek zamanın kalsın (012 §13.5 script).
• CT: wholesale sözleşmesinde kapanış imzadan itibaren ≤ 90 gün; yazılı uzatma yoksa sözleşme kendiliğinden sona erer (§20-329ccc(b)).
• TN: satıcıya, sözleşme öncesi pazarlama niyetini ve assignment’ın yürürlük tarihini en az 3 iş günü önceden yazılı bildir (TCA §66-4-403(a)(1)(B)) → assignment agreement’ın “Effective Date”ini bu bildirime göre planla.

2.8 Temerrüt ve çözüm yolları

7. DEFAULT. If Assignee fails to deliver the Assignee Deposit when due, or fails
to close by the Outside Closing Date for any reason other than Seller's default
or a refund event in §4, (a) Assignee forfeits the Assignee Deposit to Assignor as
liquidated damages, (b) this Assignment terminates, and (c) all rights under the
Contract automatically revert to Assignor, who may assign to another buyer.
If Assignor defaults, Assignee's remedy is refund of the Assignee Deposit
[and reimbursement of documented title/inspection costs up to $___].

• “Liquidated damages” makul olmalı; bazı eyaletlerde aşırı tutar ceza sayılıp uygulanmayabilir [eyalete göre — avukata sor].
• Maas Law şablonu (arama özetinde): alıcı kapanmazsa depozito yanar ve haklar otomatik sana döner; alıcı satıcıyla temas edip yeniden pazarlık yapamaz [şablon metnini PDF’ten açamadım, yalnız arama özetinde okudum].
• Senin “B planın”: aynı gün yedek alıcıyı ara (006 §8 — “depozito hasar sınırlayıcıdır, kapanış garantisi değil”).

2.9 Tazminat (indemnity) — iki yönlü

8. INDEMNITY. Assignee shall indemnify and hold Assignor harmless from claims,
losses and reasonable attorneys' fees arising from Assignee's failure to perform
Buyer's obligations under the Contract after the Effective Date, or from Assignee's
(or its contractors') entry onto the Property. Assignor shall indemnify Assignee
for claims arising from Assignor's breach of the Contract before the Effective Date.

REISkillsCoach’taki iki yönlü yapı. Alıcının müteahhidi mülke girip zarar verirse veya yaralanırsa satıcı seni arar — alıcının sigortası/indemnity’si bunu karşılamalı.

2.10 Yeniden devir yasağı, satıcıyla izinsiz temas, gizlilik

9. NO RE-ASSIGNMENT. Assignee may not assign, sell, or market this Assignment or
the Contract, or substitute a different closing entity, without Assignor's prior
written consent.
10. COMMUNICATIONS. Until closing or termination, Assignee shall not attempt to
renegotiate price or terms directly with Seller. Nothing in this Assignment limits
Seller's rights under the Contract or applicable law.

• Re-assignment yasağı daisy chain’i ve “alıcının alıcısı”nı keser (006 §8.2). Ayrıca birçok eyalette tekrarlayan contract alım-satımı lisans gerektirir (IL/VA “12 ayda 2+”) — alıcın bir başka wholesaler’sa onun sorunu senin dosyana bulaşır.
• Satıcının yasal haklarını kısıtlayan bir “non-circumvention” dili yazma (OK/OH/CT/PA iptal haklarından feragat yasak veya geçersiz — örn. OH §5301.95(C)(2), PA §610(a)).

2.11 Eyalet açıklama bloğu (alıcıya) — bold, büyük punto

NOTICE TO ASSIGNEE (READ BEFORE SIGNING): Assignor is a wholesaler. Assignor holds
only an EQUITABLE INTEREST under a purchase contract with the owner of record.
Assignor DOES NOT HOLD LEGAL TITLE to the Property and may not be able to convey
title; title can pass only from Seller at closing under the Contract. Assignor
does not represent Assignee as an agent. [State-specific language: ________]

Bu tek blok AZ §44-5101(A)(2), MD §10-715(c)(2), TX Prop. Code §5.0205(1) ve TN §66-4-403(a)(1)(A)’nın ortak çekirdeğini karşılar; TN bunu “bold, large font” ve yazılı anlaşmanın içinde ister; CT ek olarak alıcı haklarının tam listesini ve condition report’u ister; OR devlet tarafından yayımlanan kendi disclosure formunu ister. Yerel avukat eyalet metnini ekler.

2.12 Alıcı temsilleri (representations)

11. ASSIGNEE REPRESENTATIONS. Assignee represents that (a) it has funds available
to close in cash, or financing that permits the purchase of an assigned contract
(Assignee understands FHA-insured loans do not); (b) the proof of funds provided
is true and current; (c) it is not relying on any statement by Assignor about
after-repair value, rents, or repair costs, which are Assignor's estimates only;
and (d) it has received the Contract and the notices in §2.11.

(c) cümlesi seni ARV tahmini yüzünden davadan korumaya yardımcı olabilir, ama deal paketindeki rakamlar yine dürüst ve kaynaklı olmalı (004, 006 §5.2).

2.13 Title şirketine talimat ve genel hükümler

12. CLOSING AGENT INSTRUCTIONS. The parties authorize and instruct Closing Agent to
(a) hold the Assignee Deposit in escrow, (b) show and disburse the Assignment Fee
to Assignor at closing, and (c) [state who pays any assignment/processing fee].
Assignor will deliver this Assignment to Closing Agent within one business day
after signing.
13. GENERAL. Governing law: [State]. Entire agreement; amendments in writing;
counterparts and electronic signatures permitted; notices by email to [__].

• Find: imzalanır imzalanmaz iki sözleşmeyi title’a gönder; fee ve EMD’nin statement’ta nasıl görüneceğini teyit et; title’ın assignment için ayrı ücret alıp almadığını ve kimin ödeyeceğini yaz.
• Remote kapanış (alıcı/satıcı başka eyalette): title’a eyaletindeki uzaktan imza seçeneklerini sor (Find vetting tablosu; 012 §2.2).

---

3. Assignment mı, double close mu? — alıcı tarafından bakış

Ayrıntılı karşılaştırma 006 §9 ve 009 §5; zamanlama 012 §10. Alıcı açısından fark yaratan noktalar:

Kural: Double close’u “fee görünmesin” diye değil; PSA devri yasaklıyorsa, title assignment kapatmıyorsa veya alıcının (FHA dışı) kredisi devralınmış sözleşmeyi kabul etmiyorsa seç. Gizlilik amaçlı double close, disclosure isteyen eyaletlerde ayrı risk taşır (012 §10, REILink).

---

4. Eyalet kuralları — alıcıya / devre dokunan kısımlar (2026-10-14 itibarıyla)

009 §6’daki satıcı tarafı tablosunun alıcı/devir sütunu ve 2025–2026 güncellemeleri. Kaynak sütununda birincil metni açtıklarım işaretli.

009’a güncelleme notu: 009 §6.3’teki Oklahoma satırı 2021 Act’e dayanıyordu; SB 1075 (2025) ile 59 O.S. §858-314 eklendi (disclosure içeriği, sözleşme zorunlu unsurları, 12 pt bold bildirim, OREC iptal formu, double close’un tanıma girmesi). Arizona, Louisiana, Missouri ve Rhode Island 009’da yoktu.

TREC ve “equitable interest’i pazarlamak” (Texas): Kural §1101.0045 + §5.0205’tir: ilan/blast/sözleşmede “satılan şey sözleşme menfaatidir, tapu bende değil” yazılı olmalı; aksi halde brokerage. TREC’in kendi lisanslılar için reklam kuralları (22 TAC 535.154–535.155) lisansız wholesaler’a doğrudan uygulanır mı [doğrulanmadı]; TREC SSS’si lisanslıların katılmadıkları işlemi “Just Sold” diye göstermesini yanıltıcı sayıyor (026 §4.6’da kullanıldı).

---

5. Settlement statement ve title talimatı — pratik akış

1. Assignment imzalandı (gün 0): PDF’i + PSA + tüm addenda + alıcı disclosure’ının imzalı kopyasını aynı gün title’a gönder.
2. Title’a 6 soru (Find vetting tablosundan + 012 §2.2):
   • Assignment kapatıyor musunuz; kim neyi imzalar?
   • Fee ve benim EMD’m statement’ta hangi satırda? Satıcı combined statement mı alacak?
   • Satıcının assignment’ı imzayla tanıması gerekiyor mu (form)?
   • Alıcının depozitosunu escrow’da tutar mısınız (makbuz)?
   • Eyaletin wholesaling şartları için hangi formu istiyorsunuz?
   • Remote imza mümkün mü?
3. Ön statement (draft) kapanıştan önce: satıcı tarafı net = PSA’da söylediğin rakam mı? Alıcı tarafında fee + senin EMD iadesi doğru mu? (012 §9.3)
4. Wire: Tüm talimatlar telefonla doğrulanır.
5. Kapanış sonrası: Statement’ın kopyasını CRM’e (020) ve vergi kaydına (021) koy.

Title’a e-posta (English):

Subject: Assignment – [Address] – PSA dated [date] – please open/update file

Hi [Name],
Attached are the fully executed PSA (with addenda) between [Seller] and [Company]
LLC "and/or assigns," and the Assignment to [Assignee] dated [date], plus the signed
assignee disclosure. Assignee will wire a $[Deposit] deposit to your escrow account
today — please confirm receipt by email. Assignment fee: $[Fee], of which $[Deposit]
is credited at closing. Could you confirm (1) how the fee and my $[EMD] EMD will
appear on the statement, (2) whether Seller receives a combined or seller-only
statement, and (3) any assignment processing fee and who pays it? Target closing:
[date] (Contract outside date: [date]). Thank you,
[Name], [Company] LLC — [phone]

---

6. Alıcıyla müzakere — hazır scriptler (English + Türkçe açıklama)

Genel çerçeve: 005 (Voss: label, kalibre soru, “no”-odaklı soru), 003 (itiraz önce kabul, sonra soru). Alıcı tarafında en güçlü argüman alıcının kendi rakamlarıdır (REILink: “duygusal itiraz” vs “ekonomik itiraz”).

6.1 Fee itirazı — “You’re making HOW much on this?”

Önce teşhis: Duygusal mı (fee’yi sevmedi ama kârı makul) yoksa ekonomik mi (fee onun rakamını bozuyor)? (REILink)

Fair question. Let's look at your side, not mine. ARV is about $[ARV] based on
[3 sold comps I sent]. Your all-in is roughly $[Price+Fee] plus about $[Repairs]
in repairs and $[Hold/Sell] holding and selling costs — so you keep about $[Profit],
around [X]% on your cash. If your numbers come out different, show me where —
roof, comps, anything specific — and I'll look at it with you.

(Adil soru. Benim değil senin tarafına bakalım… Rakamın farklıysa nerede farklı göster, birlikte bakalım.) — Özür dileme, refleksle indirim yapma; bu alıcıya itiraz etmeyi öğretir (REILink).

Ekonomik itirazda (rakam gerçekten bozuk):

You're right — if the roof is a full replacement, not a patch, the spread is thinner
than I showed. I can move to $[New Fee] if we sign today and the deposit hits escrow
by [time]. That's my floor; below that I'd rather offer it to the next buyer on the list.

(Haklısın… Bugün imza ve depozito saat X’e kadar escrow’da olursa fee’yi Y’ye çekebilirim. Bu tabanım.) — Taviz takas karşılığı verilir (005: taviz takası).

Kalibre soru (Voss):

What would the number need to be for this to make sense for your buy box?

6.2 EMD itirazı — “I don't put down non-refundable money.”

I get it — nobody wants to lose money on a deal that falls apart. Here's why I ask:
the moment you sign, I take this off the market and turn away other buyers, and I'm
still on the hook to the seller. The deposit goes to [Title Company]'s escrow, not to
me, and it's credited to the fee at closing. It comes back to you if the seller
can't deliver clean title, if the seller cancels, or if I default — that's written
in section 4. What it doesn't cover is changing your mind.

(Anlıyorum… İmzaladığın an ilanı kaldırıp diğer alıcıları geri çeviriyorum ve satıcıya karşı ben sorumluyum. Para bana değil title’ın escrow’una gider, fee’ye mahsup edilir. Title temiz değilse, satıcı iptal ederse veya ben temerrüde düşersem geri döner. Kapsamadığı tek şey fikrini değiştirmen.)

Esneme seçenekleri (sırayla): (1) Tutarı düşür ama senin EMD’nin altına inme; (2) “sertleşme”yi 24 saatlik yürüyüş sonrasına al (Seçenek B, §2.6); (3) Bilinen, kapanış geçmişi doğrulanmış alıcıya (settlement statement referansı) daha küçük depozito. Yapma: Depozitoyu kendi hesabına almak; sözlü “merak etme iade ederim” sözü.

6.3 “I want an inspection period.”

Totally reasonable on a house you haven't seen. Two options: you walk it — with your
contractor — before you sign; I'll set access for [day/time]. Or, if you need more
time, I can give you a [24/48]-hour written window after signing; your deposit goes
to escrow at signing and becomes non-refundable when the window closes. What I can't
do is a 10-day contingency — my own window with the seller ends [date], and I'd be
giving away a free option.

(İki seçenek: imzadan önce müteahhidinle gez; ya da imzadan sonra 24/48 saatlik yazılı pencere… 10 günlük koşul veremem; benim satıcıyla pencerem [tarihte] bitiyor.) — Doğruysa söyle; uydurma son tarih yasak (010 §8 “gerçek scarcity”).

6.4 Alıcı kaçıyor / gecikiyor (flake)

Depozito vaktinde yatmadı:

Hi [Name] — the deposit was due at [time] and title hasn't received it. Under §4 the
assignment isn't effective until it lands. I'm holding the deal for you until
[time today]; after that I'll move to my backup buyer. Can you confirm the wire
reference number?

Kapanış öncesi yeniden pazarlık (re-trade):

I hear you on the [issue]. You walked the property on [date] and signed as-is, and
nothing about the house has changed since. I'm not able to reopen the price. If you
can't close on [date], let me know today so I can release you under §7 and move on
— I'd rather we part on clear terms.

(Gezdin, as-is imzaladın, ev değişmedi. Fiyatı açamam. Kapanamayacaksan bugün söyle, §7’ye göre ayrılalım.) — Gerçek yeni bilgi varsa (title’da yeni lien, hasar) dürüstçe yeniden değerlendir; 012 §11.

Kapanmadı:

[Name], we're past the outside closing date and the deposit is forfeited under §7.
The contract reverts to me and I'm closing with another buyer. If you want to stay
on my VIP list for future deals, I'm open to it once we've closed this chapter cleanly.

→ CRM’de alıcıyı “flake” etiketle (020), yedek alıcıya aynı gün geç (006 §10).

6.5 Alıcı “satıcıyla doğrudan konuşmak istiyorum” derse

For access and walkthroughs, absolutely — I'll coordinate the time. For price or
terms, I'm the buyer under contract, so those go through me until closing. That
keeps the seller from getting mixed messages.

---

7. Kaçınılacak hatalar

---

8. Kontrol listesi — her assignment için

İmzadan önce

• PSA devre izin veriyor (and/or assigns + assignment clause), anti-assignment yok (009 §3)
• Eyalet satıcı disclosure’ları tamam; satıcı iptal penceresinin bitiş tarihi CRM’de (OK 2 iş günü / LA 5 takvim günü / CT 3 iş günü / PA-NC 30 gün)
• TN ise: satıcıya assignment effective date bildirimi ≥ 3 iş günü önce gönderildi
• Alıcı: tam hukuki adı, POF (tarihli), finansman türü (FHA değil), kapanış geçmişi/referans
• Alıcı mülkü gezdi veya yazılı kısa inspection penceresi kararlaştırıldı
• Alıcıya PSA tam kopyası + addenda verildi (imzalı alındı)
• Alıcı eyalet disclosure’ı imzalı (AZ/MD/TX/TN/CT/OR) — CT’de condition report teslim edildi
• Fee alıcının kârını makul bırakıyor (004 MAO; REILink)

Agreement içeriği

• Taraflar, PSA tarihi, adres/APN, PSA fiyatı
• Assignment + assumption (“subject to all terms”)
• Fee tutarı, depozito mahsubu, kapanışta title üzerinden ödeme
• Depozito: tutar ≥ senin EMD’n, title’da, son saat, yatmadan yürürlük yok, iade istisnaları yazılı
• Senin EMD’nin iadesi/kredisi
• As-is + inspection hakkı açıkça (yok / X saat)
• Outside closing date < PSA kapanışı; uzatma yalnız satıcı yazılı onayıyla
• Temerrüt (liquidated damages makul), haklar sana döner
• Re-assignment yasağı; satıcıyla fiyat pazarlığı yasağı (satıcı haklarını kısıtlamadan)
• İki yönlü indemnity; alıcı müteahhidi için sigorta/indemnity
• Alıcı temsilleri (fon, FHA değil, ARV tahmin uyarısı)
• Title talimatı; governing law; e-imza

Kapanışa kadar

• Belgeler imza günü title’da; depozito makbuzu alındı
• Draft statement kontrolü (satıcı neti, fee satırı, EMD)
• Wire talimatları telefonla doğrulandı
• Yedek alıcı hazır (006 §10)
• Kapanış sonrası statement CRM’de + vergi kaydı

---

9. Emo için uygulama notu

• Pazar seçilince (12 Kas 2026 öncesi hedef liste), §4 tablosundaki satırı CRM’de “market_compliance” alanına ekle (020) ve 009’daki satıcı tarafı satırla birleştir. Arizona / Maryland / Texas / Tennessee / Connecticut / Oregon pazarlarında assignment agreement’ın içinde bold alıcı disclosure bloğu zorunlu kabul edilir.
• Oklahoma ve Louisiana’da double close da wholesaling — yapı değiştirerek yasadan çıkılmaz.
• Şablon üretimi: bu nottaki maddeler “avukat brief’i” olarak kullanılır; imzalanacak metni yerel avukat yazar. Abdulkadir’in kişisel adı değil, LLC/işletme adı Assignor olarak geçer (021).
• Fee pazarlığında her zaman alıcının rakamlarıyla konuş; en güçlü cümle: “Show me where your numbers differ.”

---

Kaynaklar

(Hepsi bu oturumda açıldı; aksi belirtilmedikçe 14 Eki 2026’da okundu.)

1. Ohio Revised Code §5301.95 (SB 155; yürürlük 2 Mar 2026): https://codes.ohio.gov/ohio-revised-code/section-5301.95
2. Maryland Real Property §10-715: https://mgaleg.maryland.gov/2026RS/Statute_Web/grp/10-715.pdf
3. Arizona Revised Statutes §44-5101: https://www.azleg.gov/ars/44/05101.htm
4. Texas Occupations Code §1101.0045: https://law.justia.com/codes/texas/occupations-code/title-7/subtitle-a/chapter-1101/subchapter-a/section-1101-0045/
5. Texas Property Code Ch. 5 (§5.0205 Equitable Interest Disclosure): https://statutes.capitol.texas.gov/Docs/PR/htm/PR.5.htm
6. TREC — FAQ sayfası (“Sale of Equitable Interests in Real Estate Clarified”; “Just Sold” yanıltıcı reklam örneği): https://www.trec.texas.gov/article/sale-equitable-interests-real-estate-clarified
7. Tennessee Code §66-4-403 (Justia): https://law.justia.com/codes/tennessee/title-66/chapter-4/part-4/section-66-4-403/
8. Connecticut General Statutes Ch. 392a (P.A. 25-168): https://www.cga.ct.gov/2026/sup/chap_392a.htm
9. Oregon Real Estate Agency — Property Wholesaling FAQs: https://www.oregon.gov/rea/newsroom/pages/2025-oren-j/property-wholesaling-faqs.aspx
10. Oklahoma Real Estate Commission — Predatory Real Estate Wholesaler Prohibition Act blog: https://oklahoma.gov/orec/resources/blog/wholesale-act.html
11. Oklahoma SB 1075 (2025) enrolled text (59 O.S. §858-102, §858-314; yürürlük 1 Kas 2025): https://www.oklegislature.gov/cf_pdf/2025-26%20ENR/SB/SB1075%20ENR.PDF
12. Pennsylvania Act 52 of 2024 (RELRA §610): https://www.palegis.us/statutes/unconsolidated/law-information/view-statute?ActNum=0052.&SessInd=0&SessYr=2024&txtType=PDF
13. UNC School of Government — NC H797 (2025–2026) bill summaries: https://lrs.sog.unc.edu/bill-summaries-lookup/H/797/2025-2026%20Session/H797
14. South Carolina REALTORS — “SC Regulates Wholesaling in New RE License Law” (22 May 2024): https://screaltors.org/sc-regulates-wholesaling-in-new-re-license-law/
15. Illinois 225 ILCS 454/1-10: https://ilga.gov/documents/legislation/ilcs/documents/022504540K1-10.htm
16. Virginia Code §54.1-2100: https://law.lis.virginia.gov/vacode/title54.1/chapter21/section54.1-2100/
17. Louisiana REALTORS — “New Wholesaling Law – Effective August 1” (Act 807 of 2026, 3 Ağu 2026): https://www.larealtors.org/new-wholesaling-law-effective-august-1
18. eCFR 24 CFR 203.37a (FHA — sözleşme devri yasağı, 90 gün kuralı), eCFR API üzerinden: https://www.ecfr.gov/current/title-24/section-203.37a
19. Stateline / Maryland Matters — “The signs offer quick cash for homes. But states want more oversight.” (9 Eki 2026; Missouri, Rhode Island, Maryland): https://marylandmatters.org/2026/10/09/repub/the-signs-offer-quick-cash-for-homes-but-states-want-more-oversight/
20. ALTA — Settlement Statements (4 model form): https://www.alta.org/policies-and-standards/policy-forms/settlement-statements
21. REILink — “Does the Buyer See Your Assignment Fee?” (26 Eyl 2026): https://reilink.com/blog/does-buyer-see-assignment-fee
22. Find — “Assignment contract in real estate: how wholesalers assign a deal” (2 Eki 2026; madde tablosu, end-buyer kontrolleri, eyalet tablosu): https://findre.ai/learn/assignment-contract
23. REISkillsCoach — “Assignment of Contract” (madde yapısı, iki yönlü indemnity, seller consent & release; “ABA model form” iddiası doğrulanmadı): https://www.reiskills.com/p/assignment-of-contract.html
24. Çapraz: 009-assignment-sozlesmesi-eyalet-yasalari.md, 006-nakit-alici-dispositions.md, 012-kapanis-title-escrow-psa.md, 005-muzakere-taktikleri.md, 003-itiraz-yonetimi.md, 004-arv-mao-comping.md, 020-rei-crm-kurulumu-pipeline-otomasyon.md, 021-abd-disi-wholesaler-llc-vergi-entity.md

Açılamayan / yalnız arama özetinde görülen: Maas Law Firm “Assignment Agreement” PDF’i (https://maaslawfirm.com/wp-content/uploads/2020/forms/5%20Assignment%20Agreement.pdf — indirme yönlendirmeye düştü; içerik yalnız arama özetinden), Propwire assignment şablonu (https://propwire.com/blog/assignment-contract — zaman aşımı; örnek cümleler arama özetinden). Bu iki kaynaktan gelen ifadeler metinde işaretlendi.

Son satır: Eğitim amaçlıdır; hukuki tavsiye değildir. Yerel emlak avukatı ve title şirketi onayı olmadan assignment agreement imzalanmaz, alıcıdan para alınmaz.